Расчеты в сделках с жилой недвижимостью: только безнал?

«Моуз подошел к буфету, достал коробку из-под сигар, почти доверху
наполненную серебряными долларами, и расплатился с доктором. Добродушно
пошутив над этим его чудачеством, доктор опустил монеты в карман.
Моуз с редким упрямством держался за свои серебряные доллары.
- В бумажных деньгах есть что-то незаконное, - не раз говорил он. -
Мне нравится трогать серебро и слушать, как оно позвякивает»

Клиффорд Саймак, «Когда в доме одиноко»

В России все чаще стали говорить об обязательной безналичной форме расчетов при сделках с недвижимостью. Предлагается установить правило: расчеты в сделках на сумму более 1 млн ₽ должны быть только безналичными.
В целом, я всегда выступал за безналичные расчеты. Причин много. Навскидку несколько назову:

- повышенные стандарты доказывания в банкротных делах: расчеты наличными Арбитражные суды могут просто игнорировать, тогда как при безналичных расчетах доказать факт оплаты по сделке не проблема;
- «реальность хозяйственной операции» доказывать также не приходится. Если оплата производилась с банковского счета, очевидно, у покупателя были деньги. При этом расписка продавца может быть и безденежной;
- сам по себе факт того, что продавец просит отдать наличные, как правило, вызывает настороженность: это явный признак непогашенных долгов или проблем с законом у продавца;
- даже с точки зрения семейного права все покупки лучше проводить безналично. В противном случае доказать, как двигались деньги, например, от продажи наследства одного из супругов, почти невозможно. При отсутствии брачного договора это может быть важно.

Получается, что расчеты наличными – анахронизм.
Тем не менее, я категорически против введения запрета на покупку недвижимости за наличные.
Государство уже давно говорит нам: расчеты наличными создает риски. Пусть так. Многие готовы на эти риски пойти - это их право.
Есть люди, которые не доверяют банкам в принципе. Их тоже отлично понимаю. Ни одна система не бывает абсолютно надежной.
Но, главное: опыт показывает, что как только что-то бесплатное становится обязательным, оно тут же начинает продаваться за деньги. Если бы, к примеру, существовал некий условный «Полностью Бесплатный Государственный Банк», все операции в котором всегда были бы безвозмездными, и если бы граждан обязали проводить в нем расчетные операции в безналичной форме – да ради бога. Но такого банка у нас, как известно, нет. Обязывать же граждан обращаться к кредитным учреждениям, имеющим коммерческие интересы – так себе затея. Антимонопольная служба здесь не поможет точно, если эти правила будут приняты. Поэтому я надеюсь, что никакой обязательной безналичной формы расчетов введено не будет.

P.S.
Рассказ, цитатой из которого я начал сегодняшнюю заметку, был написан в 1959 году. Перечитал его и подумал: бумажные деньги главному герою не нравятся. Представляете, что он сказал бы про токены?

Еще статьи