Действия риелтора при подозрениях в ведомости продавца

Меня попросили высказать мнение по поводу того, что может сделать риелтор покупателя, чтобы подстраховать клиента на тот случай, если продавец находится в зомби-режиме и действует несамостоятельно? Просили именно конкретных рекомендаций. Я уже говорил на эту тему не раз, но коротко – повторюсь.

Методы, которые работают и реально страхуют покупателя:
- титульное страхование на случай утраты права, по рискам ст. 177,178,179 ГК РФ + обязательно по всем банкротным рискам (должно быть прямо прописано в правилах страхования или в полисе);
- аналогичная услуга в виде «сертификата безопасности» от банка или крупной риелторской фирмы, с таким точно покрытием;
- перепродажа объекта может изменить ситуацию к лучшему, т.к. компенсационная выплата от казны выплачивается только второму, но не первому покупателю. С множеством ограничений, но штука реально рабочая. Подробно все три вышеназванных способа разбирал здесь;
- одновременная покупка другого жилья продавцу. Если вы ее наблюдаете – хорошо, если контролируете движение денег – вообще отлично. Аферисты, как вы понимаете, заинтересованы во всей сумме от сделки, и я ни разу не видел, например, чтобы часть денег телефонные мошенники упускали для покупки иного жилья потерпевшему;
- психолого-психиатрическое освидетельствование продавца в день сделки, проверка его сделкосопобности именно в отношении планируемой купли-продажи. На этом можно выиграть процесс, если он начнется. Если есть запись с освидетельствования - вообще великолепно. 
Других рабочих способов обезопасить покупателя я не знаю.

Коротко назову методы, которые точно не работают и не страхуют покупателя:
- бестолковые "справки НД\ПНД";
- разного рода красивые приписки в договоре купли-продажи, который потом весь целиком признается недействительным;
- присутствие на сделке родственников продавца, юриста, священника и т.п.

Вот собственно и все, что хотел сказать по данному вопросу.

Еще статьи