Актриса под воздействием жуликов

Если вам ещё не надоело – я снова про телефонных мошенников.
Процессов таких сейчас много. Участвовать в них не стремлюсь, но, когда покупатели просят их защищать - соглашаюсь. Несколько дел уже выиграл с коллегами, еще ряд в работе. Пока что верная постановка вопросов перед экспертами-психиатрами помогает выигрывать. Еще пару наработок используем, секрета из них не делаю, на www.granatmaxim.ru почти все есть в открытом доступе. Если каких-либо тематических разъяснений ВС РФ не будет, думаю, перспектива по защите прав покупателей сохраняется.

Интересный пример из недавних.
Обратилась коллега из столицы. Адвокат покупала квартиру для себя, просила оценить риски. Обращение было необычно тем, что работа, по сути, уже была сделана: адвокат только просила проверить сделанные ей самой выводы. Она была почти уверена, что продавец находится под воздействием проходимцев, была готова отказаться от сделки, но ещё сомневалась.
Картина сделки такова: продавец – актриса театра с известной фамилией и почетным званием, в преклонных годах. Бабушка в ясном уме, мысли выражает ясно и лаконично. До настоящего времени продолжает работать, участвует в жизни родного театра. В собственности недавно имела три квартиры, две в центре города (дорогая и подешевле), и еще одну на окраине. Ту, что в центре и подешевле, пенсионерка уже продала. Сейчас ищет покупателя на более дорогую. С улыбкой говорит, что «собирается переезжать из центра на выселки».

Продавец на показе квартиры присутствует с мужем-ровесником. Последний в принятие решений не вовлечен, но в разговоре участвует: согласие на сделки он уже выдал, нотариальные бланки заполнил. Беспокоится, что антикварная мебель из большой продаваемой квартиры не поместится в оставшееся жилье.
Дети и иные родственники у супругов есть, но разговоры об их участии в переговорах на корню пресекаются актрисой: «все решаю я».

У адвоката, конечно, возникли вопросы: для чего в почти девяностолетнем возрасте нужны свободные деньги? Продавец вежливо, но твердо дала понять, что «это мое дело».
Подозрения на несамостоятельность в принятии решений продавцом возникли как у адвоката (покупателя), так и у риелтора продавца. К риелтору, кстати, бабушка обратилась самостоятельно: сначала озвучила задачу продать одну квартиру, теперь – другую.

Смотрю документы.
С правовой точки зрения объект просто идеальный: правоустанавливающий договор 2002 г. Переходов права с тех пор не было. Супруг в 2002 г. – тот же, что и сейчас. Согласие мужа на сделку «свежее» и определяется по сайту Нотариальной палаты России. Долгов по сайту ФССП у продавцов нет. ИНН мужа и жены определяется сайтом Налоговой службы. Предпринимательской деятельности продавцы никогда не вели. В судах общей юрисдикции участия не принимали. В картотеке арбитражных дел  – чисто. Справки НД и ПНД готовы представить (хотя я их никогда не прошу). Водительское удостоверение мужа - действующее. Нам показали также копии загранпаспортов с недавними отметками о пересечении границы России: туристические поездки и гастроли.

Адвокат говорит, что не может объяснить свои подозрения, но «что-то тут не то». Советуемся о кандидатуре эксперта-психиатра. На этой стадии просим продавца заказать выписку из Национального бюро кредитных историй. Авторизация на Госуслугах есть только у жены, она нехотя соглашается.
В выписке из НБКИ видим недавние и крупные кредиты, полученные актрисой без какого-либо обеспечения, взятые под грабительские ставки. Пояснить что-либо о необходимости займов актриса не может. Кроме того, просит не говорить мужу о долгах.

Все становится ясно: «под влиянием» находится только жена, а муж просто делает, что ему скажет супруга.
До титульного страхования, как вы понимаете, мы не дошли, от сделки адвокат отказалась, за что честь ей и хвала.
Покупатель с риелтором продавца написали заявление в полицию.

Через некоторое время у пенсионерки наступило прозрение. Поняла, что ее обманули, когда уже не было одной квартиры и были утрачены кредитные деньги. Грустно, но могло бы быть и хуже.
Интересно, как потерпевшая повела себя далее: сказала, что оспаривать уже совершенную сделку не планирует, так как «сама виновата».
Сроки давности длинные, посмотрим. Пока что все участники данного инцидента повели себя очень достойно. Кроме жуликов, конечно.

Выводы все те же: покупателя от описанных рисков спасает психолого-психиатрическая экспертиза продавца, проводимая до сделки. Никаких справок, именно экспертиза. Мне известны только два случая, когда врачи не распознали ведомость – такое крайне редко бывает.
Ну и, конечно, не забываем про титульное страхование и его аналоги. Когда нет ни того ни другого, у покупателя может быть длительный период неопределенности относительно его прав на недвижимость. Судебные процессы в России идут полтора-два года, а то и больше, придется набираться терпения

Еще статьи