Деньги за долю в общем имуществе мужу отдала, изменения в ЕГРН не внесла

Двое супругов. Много лет в браке, брачного договора нет.
Есть общий ребенок – взрослая дочь.
В 2009 г. супруги решили развестись, подали заявление в ЗАГС.
В 2010 г. бывший муж обратился в суд, решил делить имущество супругов.
Квартира в Москве была куплена в браке на имя жены. Одна дача (земельный участок и постройки) также оформлена на ее имя. Другая дача – на имя мужа. В целом, стандартная ситуация.
Жена предложила: не спеши с исковыми требованиями, я найду деньги, выкуплю у тебя твою долю в имуществе.

Ответчица нашла деньги, чтобы выплатить адекватную компенсацию истцу.
Решили сделать так: муж забирает деньги, московская квартира и первая дача остается жене. Другой дачный участок с постройками муж дарит общей дочери. Так и сделали.

На бумаге были оформлены:
- договор дарения земли и построек от мужа к дочери;
- расписка мужа в получении денег от бывшей жены;
- согласие мужа на отчуждение общего имущества (того, что осталось на имя жены);
- отказ мужа от иска.
Никакого соглашения о разделе имущества или судебного акта о разделе имущества составлено не было.
Право личной собственности на столичную квартиру и дачу жена не стала регистрировать - в реестре эти объекты уже были на ее имя…Никаких новых правоустанавливающих документов в Росреестр не сдавалось.

Сейчас бывший муж умер.

Общая дочь бывших супругов написала заявление о принятии наследства. Кроме нее наследником первой очереди оказался еще один ребенок, который был рожден от другой женщины.
Только на этой стадии первая жена задумалась: а состоялся ли раздел имущества супругов в 2010 г.?

По закону раздел имущества может оформляться соглашением о разделе имущества, брачным договором или решением суда.
С 2016 г. соглашение о разделе имущества должно быть нотариально удостоверено, но в 2010 г. супруги могли оформить его в простой письменной форме. Могли, но не сделали этого.
Основной вопрос: в случае спора с наследником признает ли суд расписку мужа соглашением о разделе имущества? Еще точнее: установит ли суд, что раздел имущества супругов произошел?

Основные проблемы:
- в расписке не указано конкретное имущество, лишь указано: «деньги получил в счет компенсации моей доли в имуществе, купленном в браке»;
- не ясно, про какой брак идет речь (период брака не указан, ФИО супругов не указаны).
Все это может привести к тому, что суд в случае спора посчитает, что раздел имущества не был произведен. Тогда получится, что жена не только отдала деньги «в никуда», но и сейчас вынуждена будет руками дочери выкупать у постороннего наследника долю в праве на то же самое имущество. (Подробнее про преимущественное право наследования)
Видите, как вышло - деньги на выкуп столичной недвижимости женщина нашла, а час времени на консультацию юриста в 2010 г. не нашла.

Сейчас по описанной ситуации мнения разделились. Кто-то из моих коллег считает, что (с учетом контекста) суд признает раздел имущества состоявшимся. Другие склоняются к тому, что форма соглашения нарушена. Ясно одно – если женщина решит защищать свои права, ей придется обращаться в суд. Конечно, этого можно было избежать.
Никогда так не делайте. Если делить имущество, то обязательно или брачным договором, соглашением о разделе или через судебный акт. Ну или продавать все и деньги делить. Вариант же «отдать деньги и оставить все в ЕГРН, как было» - прямой путь к судебному спору

Еще статьи