Согласие на продажу квартиры = согласию на отчуждение доли в праве. Или нет?

Петя, находясь в браке с Машей, купил у родственника 5\6 долей в праве собственности на московскую квартиру. Другую 1\6 долю он получил по наследству.
Брачного договора Петя и Маша не заключали.
Через какое-то время Петя решил принадлежащую ему квартиру продать.
Для продажи 5\6 долей в праве Пете нужно было в силу ст. 35 СК РФ получать согласие Маши.
Согласие на сделку действительно было представлено в нотариально заверенной форме - Маша выдала согласие на отчуждение квартиры.
Петя принял аванс, подписал договор, и документы были сданы на регистрацию перехода права.
Росреестр зарегистрировал переход права. Петя забрал деньги из ячейки, квартира перешла в собственность к покупателю.
Вскоре покупатель получил судебную повестку и исковое заявление Маши об оспаривании сделки. В иске супруга продавца указывала, что сделка совершена без ее согласия.
На вопрос о том, как же так, Маша сообщила, что 5\6 долей в праве - это один объект, квартира – совершенно другой. На отчуждение 5\6 долей в праве Маша, якобы, «согласия не давала».
Исковые требования звучали так:
- признать договор купли-продажи недействительным;
- возвратить стороны в первоначальное состояние;
- признать всю квартиру общей собственностью Пети и Маши.
Претензии Маши распространялись также и на 1\6 долю в праве. Обосновывались они тем, что, согласно ст. 37 СК РФ, если в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, то такая личная собственность может стать общей. Маша приложила к иску соответствующие документы о дорогостоящем ремонте, выполненном в квартире накануне ее продажи.
Несмотря на абсурдность первого искового требования, спорная квартира была арестована районным судом. В определении об аресте суд указал, что 5\6 долей в праве и квартира – с точки зрения закона действительно разные объекты.
Покупатель призадумался.
С одной стороны нанятый им юрист твердил, что согласие на продажу квартиры включает в себя и согласие на продажу 5\6 долей, которое, собственно, и требовалось для сделки. То же самое говорила ему и его риелтор.
С другой стороны, судья свою позицию о том, что именно должно было быть указано в согласии жены, уже выразил в определении об аресте, в котором суд предварительно усмотрел нарушение прав истицы.
Цена московской квартиры совершенно не располагала покупателя к риску.
Он начал переговоры с истицей, в результате которых была достигнута договоренность: женщина отзывает исковое заявление в обмен на денежную компенсацию. Заметную, но, в сравнении со стоимостью квартиры – относительно небольшую. Мировое было подписано и исполнено покупателем непосредственно в суде.
На мои уговоры не потакать очевидным жуликам и выйти на решение по делу клиент не поддался - предпочел не рисковать. 

Мне трудно его осуждать, но, конечно, я бы принял другое решение

www.granatmaxim.ru

Еще статьи