Судебные споры о недвижимости
Похищение московской квартиры
К сожалению, лично не участвовал в этом процессе. Пишу по тем материалам, которыми со мной поделились знакомые.
Схема – гениальная.
Люди приобрели квартиру в Москве. Что они знали о недвижимости к моменту сделки? Собственник – физическое лицо. Регистрация по месту жительства. Судебных споров нет. Долгов нет. Супруги у собственника – нет и не было. Последний переход права состоялся почти десять лет назад. Цена объекта чуть-чуть ниже рынка, т.к. «квартира долго не продается».
У собственника причуда: не хочет безналичных расчетов. Мотивирует тем, что за получение наличных придется платить комиссию. Покупатели пошли навстречу, согласились с тем, что расчет будет через ячейку, наличными.
Продавец подписал договор, все вместе обратились в МФЦ. Переход права зарегистрировали. Продавец забрал деньги из ячейки, выдал расписку о 100% оплате. Все нормально.
На следующий день после получения выписки ЕГРН о правах покупателей на пороге приобретенной квартиры появился незнакомый человек и стал ковыряться в двери своим ключом.
Состоялся традиционный, в таких случаях, диалог, с преобладанием фраз вроде «вы кто?», «а вы кто?» и т.п.
Через некоторое время гостя впустили в квартиру.
Человек уже немолодой, вежливый, выглядел не менее ошарашенным, чем собственники жилья. Гость показал паспорт. Паспорт оформлен на те же ФИО, что и у продавца. Все тоже самое, но фотография - другая. Сам посетитель внешне - полная противоположность тому, кто продавал квартиру.
Визитер сообщил, что он – собственник квартиры, что он ненадолго уехал и «ничего не продавал». Попросил воды.
Далее разыгралась грустная сцена: гость плачет, убивается, что остался бомжом, что больше никогда на квартиру в столице не заработает.
Покупатели предложили обратиться в полицию.
- А вы со мной пойдете, проводите меня?..
- Да, конечно…
Отправились с ним в полицию. Потерпевший написал заявление.
Сотрудники полиции, вопреки обыкновению, сразу же опросили собственников:
- Вы кому отдали деньги – ему или другому лицу?
- Мы отдали деньги другому лицу.
- Распишитесь в показаниях.
Расписались. Потерпевший сразу же ретировался.
Что это было? – подумали собственники и вернулись домой.
Почти сразу же прилетела судебная повестка.
Из гражданского иска следовало, что, по мнению потерпевшего, квартира вышла из его обладания помимо его воли, договор он не подписывал, денег за жилье не получал.
Покупатели наняли юриста. Тот на первом же заседании попросил назначить почерковедческую экспертизу.
Судья эту идею не оценил.
- Вы показания ваших доверителей читали? КУСП номер такой-то, дословно: «мы отдали деньги другому лицу». Для чего нужна экспертиза?
Договор, очевидно, подписан вовсе не истцом.
Согласно ст. 302 ГК РФ, «если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли».
Шансов сохранить квартиру – сами понимаете…
Регистраторы и работники банка, которые обеспечивали доступ к ячейке, подмены фото в паспорте не заметили.
Единственное, что удалось найти: нечеткие записи с камер видеонаблюдения и ксерокопию паспорта, на которой видно, что паспорт на сделке был тот же, а фото в нем – другое.
В паспорте истца полиция следов переклеивания фото не нашла. Значит, был дубликат паспорта. К сожалению, уже знакомое дело – снова «прокат» паспорта.
Сейчас адвокаты ответчиков добились возбуждения дела по заявлению покупателей, добились признания их потерпевшими уже в рамках «своего» уголовного дела. Толку с этого мало.
Конечно, прежде, чем давать показания в полиции, покупателям стоило проконсультироваться с юристом. Вышло, что пожалели пенсионера, поспешили, остались и без денег и без квартиры. Говорят, что, истец при первом знакомстве играл на уровне профессионального актера, очень искренне выглядела его скорбь.
Просить компенсацию с Росреестра можно, но только через год и в сумме 1 миллион рублей… При московских ценах на квартиру это не особо интересно. Да и норму эту с 2020 г. изменяют. В общем, на мой взгляд – безнадега полная.
