Судебные споры о недвижимости
Дом - аварийный? Собственники против администрации города
Обычный городской дом в историческом центре Самары. Некоторая изюминка в том, что дом дореволюционной постройки, но во всем остальном – рядовой многоквартирный дом. Во всяком случае, документы у собственников на руках самые обычные. Все квартиры приватизированы, муниципальной нет ни одной.
У владельцев квартир в этом доме, как и у всех собственников жилья в России, обязанностей хватает: платят налоги, платят в управляющую компанию, платят в фонд капитального ремонта.
Взамен получают также, как и все. Управляющая компания починила крышу пару лет назад, тепло в дом подает, воду. Дороговато, но услуги оказывает.
Фонд капитального ремонта… ну, что с него ждать? Все как у всех. Смирились. Платят.
Но вот дом включили в реестр объектов культурного наследия Самарской области.
Наверное, радоваться надо – подумали собственники. Теперь дом будут еще лучше обслуживать?
Собственники узнали, что в регионе создано целое управление государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области, в 23 штатных единицы. Этому управлению, согласно постановлению правительства Самарской области от 15.06.2015 № 338, «переданы функции министерства культуры Самарской области в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия».
Впрочем, вскоре собственники ознакомились с «Положением об управлении государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области». Увидели в нем много интересного. Оказалось, например, что к функциям управления отнесены, например, такие: «принятие решения о приостановлении (возобновлении) доступа к объекту культурного наследия (его части) на время проведения работ по сохранению объекта культурного наследия или в связи с ухудшением его физического состояния».
«Ничего себе» – подумали собственники, и на всякий случай сами привели свое жилье в порядок. А то вдруг управление сочтет его физическое состояние «ухудшившимся». Но все же надежда на то, что дом основательно подлатают за счет казны, сохранялась. Ведь в положении об управлении говорится, что к функциям ведомства относятся, например, такие: «формирование в установленном порядке бюджетных заявок на финансирование расходов за счет областного бюджета».
И все же сюрприз оказался неприятным.
В конце 2019 г., без объявления войны, собственники получили распоряжение зам.главы городского округа, согласно которому, цитирую: «признать дом аварийным и подлежащим реконструкции… собственникам обратиться в министерство культуры Самарской области с заявлением о выдаче разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выполнить реконструкцию дома в течение двух лет».
Что-то мне подсказывает, что проживающие в доме пенсионерки денег на выполнение «задания» министерства культуры не найдут, и вот тогда может начаться самое интересное.
Для меня что важно: собственники «объекта культурного наследия» сами инициативы о реставрации своего «объекта» не проявляли. Решение за них принял зам.главы городского округа.
При этом, согласно п.1 ст. 45 ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", «работы по реставрации выявленного объекта культурного наследия проводятся по инициативе собственника или иного законного владельца выявленного объекта культурного наследия».
Почему же решение о ремонте принял не собственник?..
И ещё: взносы за капитальный ремонт – что с ними? На сайте регионального фонда капитального ремонта я обнаружил, что фонд обязуется провести ремонт данного дома в период 2021 - 2025 годов. Именно за это ему и платят владельцы квартир:
Но ведь, согласно распоряжению зам.главы городского округа, пенсионерки должны получить «задание» мин.культа и провести по нему реконструкцию уже к 2021 году за свой счет. Подчеркивается, что они должны закончить работы уже в 2021 году. Получается, сначала старушки сами должны отремонтировать свой дом, а уже потом фонд капремонта приступит к… Что он вообще будет делать за их деньги, после произведенного ими ремонта?
Причем, пока старушки сами будут ремонтировать дом, они одновременно должны продолжать платить в фонд капитального ремонта. Отлично придумано!
Главное: собственники квартир совершенно не согласны с утверждением о том, будто дом – аварийный. Они почему-то убеждены, что кому-то просто приглянулась земля под домом
P.S.
Пару листов из прежней переписки с чиновниками не могу не выложить:
