Армянский лев и "супруг-невидимка"

Замечательная история разбиралась в судебном процессе.
Бывший гражданин Армении по имени Лева (так указано в паспорте) продал построенный им жилой дом.
Для покупателя ситуация выглядела более или менее понятно.
Из бумаг следовало, что Лева, гражданин Армении, в 1999 г. вступил в брак с гражданкой России. Почти сразу он получил гражданство России. В 2002 г. их брак был расторгнут. Детей в браке не рождалось. В 2015 г., то есть спустя много лет после расторжения брака, Лева приобрел земельный участок в черте города. На этой земле Лева построил большой и довольно симпатичный дом, который приглянулся русскому покупателю. Впрочем, еще больше ему приглянулась цена: дом продавался меньше чем за половину обычной стоимости такого объекта.
Низкую цену Лева объяснял покупателю двумя причинами:
- дом не оформлен, не поставлен на кадастровый учет, поэтому в договоре указывается только земля;
- продавцу срочно нужны деньги, времени оформлять дом у него нет.
Покупатель осмотрел участок и сам дом.
Он убедился в том, что расстояния до границ участка достаточные, пожарные нормы не нарушены. Процент застройки, установленный местными правилами землепользования, также соблюден, даже с запасом. Привлеченный кадастровый инженер сообщил покупателю, что оформить дом не составит труда.
Покупатель обошел соседей и убедился в том, что спора о границах с Левой у них не имеется. Заказанная им выписка ЕГРН сведений о каких-либо спорах и обременениях не содержала, права продавца возникли в 2015 г. и с тех пор никем не оспаривались.
Впрочем, риелтор покупателя явно что-то предчувствовала. Увидев в доме женские вещи, она буквально заставила Леву поехать к нотариусу и написать заявление о том, что на момент покупки земли в браке не состоял и до настоящего времени не состоит. Лева охотно такое заявление в присутствии нотариуса подписал.
Риелтор также настояла на том, что в договоре купли-продажи была предусмотрена безналичная форма расчетов. Отдельно прописали в договоре: цену сделки стороны согласовали добровольно, путем переговоров, и не оспаривают её.
Несмотря на все вышесказанное, агент недвижимости до последнего отговаривала своего клиента от сделки, предлагая ему купить более дорогой, но полностью оформленный объект по соседству, или вообще отказаться от покупки, но все же сделка состоялась.
Получив деньги на счет, Лева устроил длительный, на несколько дней, «праздник», в результате чего оказался в наркологии.
Покупатель тем временем попытался въехать в купленный дом. Этому стала препятствовать некая женщина, которая представилась законной женой продавца. Её сопровождали двое взрослых сыновей, которые бурно выражали свое негодование по поводу действий отца, который «совсем сошел с ума и пропил дом».
Выяснилось следующее.
В 1989 г. Лева вступил в брак в далеком селе в Армянской ССР. Этот брак никогда не расторгался. В 90х годах ХХ-го века супруги переехали в Россию, где столкнулись с тем, что им было трудно – почти невозможно – получить гражданство.
Проще всего получить гражданство России было через брак, но расторгать брак супруга Левы не захотела. Впрочем, как выяснилось, этого и не понадобилось: когда Лева нашел кандидатуру для заключения нового, фиктивного брака, армянские органы власти на запросы России о браке Левы банально не ответили. В армянском паспорте Левы печати о браке уже не было (паспорт он заменял в 90-х). В итоге Российская Федерация так и не узнала о том, что Лева уже состоит в браке.
Российский ЗАГС зарегистрировал фиктивный брак между Левой и гражданской России, и именно таким путем Лева получил гражданство. Выждав для приличия несколько лет, фиктивный брак Лева и его «супруга» расторгли.
Перечисленные обстоятельства вооружили Леву не только российским паспортом, но и подлинным российским свидетельством о расторжении брака. Эти документы и демонстрировались продавцу, когда, поругавшись с женой, Лева принял решение «немного отдохнуть», для чего ему понадобились деньги.
Конечно, покупатель и представить себе не мог, что расторгнутый брак был не только фиктивным, но и изначально ничтожным (так как Лева состоял в другом, не расторгнутом браке).
Получилось, что совершенная сделка имеет сразу два признака оспоримости:
- она противоречит правилам ст. 35 СК РФ, согласно которой для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга;
- сделка также нарушила требования п. 4 ст. 35 ЗК РФ, согласно которой не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения.
По указанным основаниям настоящая супруга продавца и стала оспаривать состоявшуюся куплю-продажу.
Интересно, что когда на судебный процесс был приглашен сам Лева, он заявил, что будет полностью поддерживать покупателя. Я все думал: как же он будет это делать? Ведь истица, моя клиентка, на самом деле является его женой.
В заседании между председательствующим судьей и ответчиком Левой состоялся следующий диалог, привожу дословно:
- Вы иск признаете?
- Нет.
- Почему? Вы же не получали у жены согласия на сделку.
- Это не моя жена (указывает на истицу). У меня вообще не было жены.
- Вы с этой женщиной совместно проживали?
- Да. Если это можно жизнью назвать…с этой клизмой.
- Но это ваша жена?
- Нет.
- А кто же это?
- Это демон! Настоящий демон! С этой тварью я 32 года прожил! Меня тошнит от нее.
В этот момент покупатель дома окончательно понял, с кем он связался, вздохнул и загрустил: права на недвижимость при таких обстоятельствах сохранить весьма трудно.
Вопрос привлечения к уголовной ответственности, я так понимаю, самого Леву не особо беспокоит. Покупателю после процесса он сказал:
- Теперь этот демон тебя терзать будет, а не меня!
И ушел.

P.S.
История получила неожиданное продолжение. Обязательно опубликую вторую часть

www.granatmaxim.ru

 Еще статьи